Avaliação de Passivos Ambientais
Semana começando com Avaliação de Passivos Ambientais – Investigação Confirmatória. Identificação de camadas hidroestratigráficas, coleta de amostras de solo e instalação de poços de monitoramento. Venha conhecer a qualidade dos serviços da ECOPRO Engenharia e Projetos. Faça sua cotação.
Amostragem de Ar do Solo
Mais uma Investigação de Área Contaminada sendo executada com qualidade. Cenário de intrusão de vapores sendo avaliado em área que será utilizada para Incorporação Imobiliária. Publicado por ECOPRO Engenharia e Projetos
6 anos de ECOPRO
20 de setembro. O dia que, para a ECOPRO Engenharia e Projetos, representa mais um ano de muito trabalho e muita dedicação. Gostaríamos de agradecer a todos que de forma direta ou indireta nos ajudam a trilhar esse caminho de busca por um meio ambiente mais saudável para todos. Apesar de jovem, a ECOPRO já têm muitas realizações conquistadas com muito esforço, responsabilidade e focando em fazer o nosso melhor a cada dia. Que venham mais anos de muita luta e sucesso para todos nós! Publicado por ECOPRO Engenharia e Projetos
Palestra na USCS sobre Panorama do Gerenciamento de Áreas Contaminadas na Grande ABC e a relação com a Incorporação Imobiliária
Na última quinta-feira 01/08, Ricardo Gallinaro Pessoa teve o prazer de participar da Mesa de Meio Ambiente do Simpósio “Desafios do Grande ABC no século XXI – qual o papel da universidade?” da USCS – Universidade Municipal de São Caetano do Sul. Durante a palestra foi possível discutir sobre o Panorama do Gerenciamento de Áreas Contaminadas na Grande ABC e a relação com a Incorporação Imobiliária, visto que o ABC Paulista têm casos de grande importância no cenário de Reutilização de Áreas Contaminadas. A Equipe da ECOPRO, na presença de seus diretores Ricardo Gallinaro Pessoa e Nathália Bohner, agradece ao prof. Jefferson José da Conceição pela oportunidade e a Profª Marta Marcondes pela divisão da Mesa de Meio Ambiente.
I Conferência de Gerenciamento de Áreas Contaminadas
Entre os dia 02 e 04 de julho a equipe da ECOPRO participou da I Conferência de Gerenciamento de Áreas Contaminadas. E nos dias 01 e 05 a ECOPRO também participou do Curso de Intrusão de Vapores com Blayne Hartman, Ph. D. Parabéns a Associação Brasileira das Empresas de Consultoria e Engenharia Ambiental e todos os envolvidos no evento, que proporcionaram muita troca de conhecimento, tornando o evento enriquecedor para todos. Publicado por ECOPRO Engenharia e Projetos
ECOPRO no Diário do Grande ABC
Nesta sexta-feira, 14/06, os diretores da ECOPRO, Nathália Bohner e Ricardo Gallinaro Pessoa, tiveram uma coluna sobre “Áreas Contaminadas no Estado e na região” publicada no Diário do Grande ABC na seção ABC da Economia. Na coluna foram abordados os conceitos de áreas contaminadas, o panorama de áreas contaminadas no Brasil, Estado de São Paulo e Região do ABC, e a relação do gerenciamento de áreas contaminadas com incorporação imobiliária. Confira a coluna na foto acima ou pelo link: https://www.dgabc.com.br/Noticia/3069256/areas-contaminadas-no-estado-e-na-regiao. A coluna foi baseada na Nota Técnica escrita pelos autores e publicada na 7ª Carta de Conjuntura da USCS, a qual pode ser acessada no link: http://www.uscs.edu.br/sites/conjuscs/cartas-de-conjuntura-.html. Publicado por Diário do Grande ABC Escrito por Nathália Vegi Bohner e Ricardo Gallinaro Pessoa
ECOPRO ministra Minicurso sobre Áreas Contaminadas na XV Semana do Meio Ambiente da UNESP
No dia 30/05, os diretores da ECOPRO, Nathália Bohner e Ricardo Gallinaro Pessoa, ministraram o minicurso “Introdução ao Gerenciamento de Áreas Contaminadas” na XV Semana do Meio Ambiente da UNESP Sorocaba. O minicurso abordou todas as etapas de investigação de áreas contaminadas, correlacionando o tema com as disciplinadas componentes do curso de Engenharia Ambiental e expondo como os futuros engenheiros ambientais podem atuar no ramo de Gerenciamento de Áreas Contaminadas. A Semana do Meio Ambiente – UNESP Sorocaba é realizada anualmente, próxima ao Dia Mundial do Meio Ambiente, 05/06, data marcada para repensarmos nossas ações e os impactos que elas podem causar.
ECOPRO apresenta Nota Técnica na 7ª Carta de Conjuntura da USCS
No dia 24/04, os diretores da ECOPRO participaram do lançamento da 7ª Carta de Conjuntura da USCS, em que apresentaram a Nota Técnica nº5 “PANORAMA DE ÁREAS CONTAMINADAS NO ESTADO DE SÃO PAULO E NO GRANDE ABC, E A RELAÇÃO DO GERENCIAMENTO DE ÁREAS CONTAMINADAS COM A INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA“. A Nota Técnica dos engenheiros ambientais da ECOPRO apresentou dados e conceitos relevantes sobre o tema de Gerenciamento de Áreas Contaminadas, gerando conhecimento e interesse da população e imprensa que estavam no evento. A carta, lançada bimestralmente, é um documento técnico que traz diversas notas sobre temas relevantes para o meio acadêmico e sociedade relacionados ao Grande ABC e Região Metropolitana de São Paulo. A íntegra da Carta pode ser obtida em: http://www.uscs.edu.br/sites/conjuscs/cartas-de-conjuntura-.html ou baixe o conteúdo direto pelo link: http://www.uscs.edu.br/boletim/?idf=5529.
Avaliação de Passivos Ambientais e a Incorporação Imobiliária: Avaliação Preliminar X Desk Study
Para a aquisição de um terreno, são avaliados diversos fatores como: Localização, comércio, transporte público da região, a viabilidade econômico-financeira, entre outros. Um importante fator a ser considerado é sobre uma possível contaminação na área, ou seja, a eventual existência de um passivo ambiental, já que negligenciá-lo pode trazer prejuízos financeiros e jurídicos para todos os envolvidos. Com as transformações advindas do Plano Diretor Estratégico do Município de São Paulo (Lei nº 16.050/14), que possibilitou a ocupação residencial em diversas áreas onde são ou foram ocupadas por atividades potencialmente poluidoras (a lista completa dessas atividades pode ser verificada na Resolução SMA nº 10), observa-se que, cada vez mais, o setor imobiliário irá se deparar com áreas que possuem um passivo ambiental e que o interesse de construção nessas áreas será de grande importância para recuperação e revitalização, uma vez que estas poderiam ser esquecidas e inutilizadas caso o setor imobiliário deixasse de investir. Visando promover a ocupação e reabilitação de áreas contaminadas, tendo como bases legais a Lei nº 13.577/09 e Decreto nº 59.263/13, foi criado o Gerenciamento de Áreas Contaminadas da CETESB que, de modo geral, constitui-se de diversas etapas (estudos) sequenciais para identificação, avaliação e remediação dos passivos ambientais. A primeira etapa para identificação de um passivo pode ser composta pelo Estudo Básico, também chamado de Desk Study e/ou pela Avaliação Preliminar. Essas duas etapas caracterizam-se pela realização de levantamento de dados e pela reunião de informações iniciais para embasar a decisão sobre a aquisição da propriedade. Ainda que seja uma boa base de dados, o Estudo Básico (Desk Study) não é tão completo quanto a Avaliação Preliminar. Veja algumas diferenças: O quadro apresentado acima mostra diferenças claras nos dois estudos, principalmente no que diz respeito a solicitação de vistas aos processos nos órgãos públicos (Prefeitura e CETESB). Esta é uma etapa crucial onde muitas vezes são adquiridas informações essenciais sobre as atividades desempenhadas na área do futuro empreendimento. Sendo assim, ainda que o Estudo Básico traga informações valiosas sobre o terreno de interesse, o empreendedor deve ter em mente que necessita de 100% de certeza das atividades executadas no terreno que está pretendendo adquirir, desta forma, apenas uma Avaliação Preliminar bem executada trará informações sólidas que darão segurança ao empreendedor sobre o que está sendo adquirido, evitando surpresas financeiras que acabem por impactar nos valores e no cronograma do futuro empreendimento. Link Resolução SMA nº 10: http://www2.ambiente.sp.gov.br/legislacao/resolucoes-sma/resolucao-sma-10-2017/ Link Resolução SMA nº 11: www2.ambiente.sp.gov.br/legislacao/resolucoes-sma/resolucao-sma-11-2017
Avaliação de Passivos Ambientais e a Incorporação Imobiliária: Conceitos Iniciais
Entende-se área contaminada como sendo “qualquer local ou terreno, construído ou não, que contenha concentrações de quaisquer substâncias ou resíduos que ofereçam ou de fato causem danos à saúde humana e ao meio ambiente, incluindo os bens a proteger”(CETESB). O Estado de São Paulo possui por volta de 5.900 mil áreas contaminadas, sendo que mais de 2.000 encontram-se na capital. Com as alterações do Plano Diretor Estratégico do Município de São Paulo (Lei n. 16.050/14), muitas áreas antes ocupadas por indústrias agora podem ser ocupadas por empreendimentos residenciais. Novamente com o aquecimento do mercado imobiliário e a constante busca por novas áreas para incorporação, inevitavelmente serão adquiridas áreas onde foram executadas atividades com potencial de contaminação. A Companhia Ambiental do Estado de São Paulo – CETESB, órgão referência no Gerenciamento de Áreas Contaminadas, vem dando atenção especial às áreas com alteração de Uso e Ocupação do Solo visando gerenciar os possíveis riscos à Saúde Humana. Dentre as diversas ferramentas disponíveis no mercado, uma importante ferramenta para avaliação inicial dos terrenos é o site do Geoportal (http://www.geoportal.com.br/memoriapaulista/) que disponibiliza fotos aéreas de 1958 e atuais (2008) para comparação e verificação das alterações das ocupações na capital Paulista. No dia 26/4, o Instituto de Pesquisas Tecnológicas – IPT em parceria com a CETESB, AESAS – Associação Brasileira das Empresas de Consultoria e Engenharia Ambiental e SECOVI-SP – Sindicato da Habitação, apresentaram o guia “A produção imobiliária e a reabilitação de áreas contaminadas: contratação de serviços, responsabilidades legais e viabilidade de empreendimentos”. O documento foi criado com linguagem simples, para leigos, com o intuito de facilitar a troca de informações entre os interessados, lembrando que quando os incorporadores adquirem áreas contaminadas, também estarão adquirindo os passivos ambientais desses terrenos. Em futuras publicações, vamos discutir os passos para avaliação dos terrenos, primeiras etapas do Gerenciamento de Áreas Contaminadas até a tão esperada liberação para construção do empreendimento. Link para download do Guia do IPT: http://www.ipt.br/download.php?filename=1642-A_producao_imobiliaria_e_a_reabilitacao_de_areas_contaminadas.pdf. Referências: http://www.geoportal.com.br/memoriapaulista/ http://cetesb.sp.gov.br/areas-contaminadas/ http://www.secovi.com.br/noticias/gestao-de-areas-contaminadas-ganha-publicacao-desenvolvida-por-secovi-sp-aesas-e-ipt/13549 Publicado por ECOPRO Engenharia e Projetos