{"id":1905,"date":"2022-06-21T11:55:01","date_gmt":"2022-06-21T14:55:01","guid":{"rendered":"http:\/\/ecoproengenharia.com.br\/?p=1905"},"modified":"2026-04-14T13:32:14","modified_gmt":"2026-04-14T13:32:14","slug":"informativo-ecopro-por-que-nao-contratar-um-pacote-fechado-de-avaliacao-preliminar-e-investigacao-confirmatoria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ecoproengenharia.com.br\/2026\/informativo-ecopro-por-que-nao-contratar-um-pacote-fechado-de-avaliacao-preliminar-e-investigacao-confirmatoria\/","title":{"rendered":"Informativo ECOPRO \u2013 Por que n\u00e3o contratar um pacote fechado de Avalia\u00e7\u00e3o Preliminar e Investiga\u00e7\u00e3o Confirmat\u00f3ria?"},"content":{"rendered":"

Informativo ECOPRO \u2013 Passivo Ambiental na Incorpora\u00e7\u00e3o Imobili\u00e1ria<\/strong><\/h3>\n

Por que n\u00e3o contratar um pacote fechado de Avalia\u00e7\u00e3o Preliminar e Investiga\u00e7\u00e3o Confirmat\u00f3ria?<\/h4>\n

Publicado em 12 de fevereiro de 2020 por ECOPRO Engenharia e Projetos<\/h6>\n

Ao receber uma op\u00e7\u00e3o de compra de terreno o incorporador vai direto analisar sua viabilidade. S\u00e3o realizadas a An\u00e1lise Comercial, T\u00e9cnica, Financeira, Jur\u00eddica, e o t\u00f3pico que ser\u00e1 dado aten\u00e7\u00e3o neste texto, a AN\u00c1LISE AMBIENTAL<\/strong>, ou seja, verificar se houve ou h\u00e1 no local algum \u201cproblema\u201d com o meio ambiente que possa complicar ou inviabilizar o empreendimento.<\/p>\n

Para ter seguran\u00e7a na decis\u00e3o sobre a compra do terreno, o incorporador parte para a contrata\u00e7\u00e3o de uma Consultoria Ambiental especializada na avalia\u00e7\u00e3o de passivos ambientais. Para descobrir se h\u00e1 alguma contamina\u00e7\u00e3o no local, dever\u00e3o ser feitos pelo menos 02 estudos, os famosos: AVALIA\u00c7\u00c3O PRELIMINAR (FASE 1) E INVESTIGA\u00c7\u00c3O CONFIRMAT\u00d3RIA (FASE 2)<\/strong>.<\/p>\n

Tentando \u201cagilizar\u201d o processo, a consultoria vem com a brilhante ideia de fechar um pacote de Preliminar e Confirmat\u00f3ria, pois j\u00e1 conhece tudo do assunto e j\u00e1 te apresenta a quantidade de sondagens, de po\u00e7os e de amostras de solo e \u00e1gua.<\/p>\n

Parece interessante, n\u00e3o?! Mas a resposta \u00e9 N\u00c3O!<\/strong> A avalia\u00e7\u00e3o de passivos ambientais ou de \u00e1reas contaminadas, como definido pelo Minist\u00e9rio do Meio Ambiente, baseia-se na \u201cestrat\u00e9gia constitu\u00edda por etapas sequenciais, em que a informa\u00e7\u00e3o obtida em cada etapa \u00e9 a base<\/strong> para a execu\u00e7\u00e3o da etapa posterior\u201d.<\/p>\n

Sendo assim, contratamos a Fase 1 (Preliminar), avaliamos os resultados, vamos para a Fase 2 (Confirmat\u00f3ria) e assim por diante.<\/p>\n

A Avalia\u00e7\u00e3o Preliminar tem por objetivo identificar as atividades executadas na \u00e1rea, como por exemplo postos de combust\u00edveis, ind\u00fastrias, mec\u00e2nicas, lavanderias, etc., para verificar a chance de ter ocorrido uma contamina\u00e7\u00e3o. Somente ap\u00f3s entender o hist\u00f3rico de ocupa\u00e7\u00e3o e ter um \u201ccen\u00e1rio completo\u201d da \u00e1rea \u00e9 que saberemos os locais de perfura\u00e7\u00e3o, quantidades de pontos, profundidade, n\u00ba de amostras e o custo necess\u00e1rio de uma Investiga\u00e7\u00e3o Confirmat\u00f3ria.<\/p>\n

Como disse Abraham Lincoln, \u201cse eu tivesse 8 horas para cortar uma \u00e1rvore, gastaria seis afiando meu machado\u201d<\/em>. E essa \u00e9 uma frase que faz sentido quando falamos de pacotes de Avalia\u00e7\u00e3o Preliminar e Investiga\u00e7\u00e3o Confirmat\u00f3ria.<\/p>\n

Quando uma Consultoria apresenta uma proposta de Confirmat\u00f3ria pr\u00e9-definida, sem antes ter executado a Preliminar, ela n\u00e3o est\u00e1 se preparando o suficiente para execut\u00e1-la, podendo ocorrer as seguintes situa\u00e7\u00f5es:<\/p>\n

    \n
  • Pontos de investiga\u00e7\u00e3o mal alocados<\/u>: Realiza perfura\u00e7\u00f5es em locais aleat\u00f3rios, sendo a \u00e1rea mal investigada e o estudo n\u00e3o aceito pelo \u00f3rg\u00e3o ambiental<\/strong>, acarretando a perda de tempo e dinheiro <\/strong>para o incorporador;<\/li>\n
  • Subestimar n\u00ba de pontos<\/u>: a princ\u00edpio parece uma boa proposta no quesito financeiro, por\u00e9m ao contratar o pacote, o incorporador pode receber um estudo de qualidade t\u00e9cnica superficial, correndo o risco de conter menos pontos que o necess\u00e1rio para uma boa investiga\u00e7\u00e3o da \u00e1rea e consequente aprova\u00e7\u00e3o do \u00f3rg\u00e3o ambiental. A adequa\u00e7\u00e3o do estudo significa incluir aditivos de contrato para complementa\u00e7\u00e3o, novamente ocasionando em perda tempo<\/strong> e dinheiro do incorporador;<\/strong><\/li>\n
  • Superestimar n\u00ba de pontos<\/u>: da mesma forma, executar uma Confirmat\u00f3ria sem ter tempo h\u00e1bil para criar uma base t\u00e9cnica de qualidade, pode acarretar num dimensionamento al\u00e9m do necess\u00e1rio para o estudo. Este at\u00e9 poder\u00e1 ser aceito pelo \u00f3rg\u00e3o ambiental, mas significa um gasto desnecess\u00e1rio em seu projeto;<\/li>\n<\/ul>\n

    Ou seja, fechando um \u201cpacote\u201d voc\u00ea n\u00e3o vai ter uma base s\u00f3lida para fazer uma investiga\u00e7\u00e3o e h\u00e1 grande chance de durante os estudos ter que desembolsar mais dinheiro para complementar uma proposta inicial falha, ou, pior ainda, ter retrabalho quando o estudo for rejeitado pelo \u00f3rg\u00e3o ambiental, tamb\u00e9m levando a perda de um tempo precioso para o lan\u00e7amento do empreendimento<\/strong>.<\/p>\n

    Por isso, a recomenda\u00e7\u00e3o \u00e9 fechar uma etapa por vez, assim todas as etapas s\u00e3o bem executadas e a \u00e1rea \u00e9 bem investigada, levando a um parecer favor\u00e1vel para execu\u00e7\u00e3o do empreendimento. As etapas sequenciais do Gerenciamento de \u00c1reas Contaminadas permitem essa vantagem ao contratante. E voc\u00ea? Est\u00e1 usando essa vantagem ou ainda acredita que est\u00e1 sendo mais \u00e1gil?<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Informativo ECOPRO \u2013 Passivo Ambiental na Incorpora\u00e7\u00e3o Imobili\u00e1ria Por que n\u00e3o contratar um pacote fechado de Avalia\u00e7\u00e3o Preliminar e Investiga\u00e7\u00e3o Confirmat\u00f3ria? Publicado em 12 de fevereiro de 2020 por ECOPRO Engenharia e Projetos Ao receber uma op\u00e7\u00e3o de compra de terreno o incorporador vai direto analisar sua viabilidade. S\u00e3o realizadas a An\u00e1lise Comercial, T\u00e9cnica, Financeira, Jur\u00eddica, e o t\u00f3pico que ser\u00e1 dado aten\u00e7\u00e3o neste texto, a AN\u00c1LISE AMBIENTAL, ou seja, verificar se houve ou h\u00e1 no local algum \u201cproblema\u201d com o meio ambiente que possa complicar ou inviabilizar o empreendimento. Para ter seguran\u00e7a na decis\u00e3o sobre a compra do terreno, o incorporador parte para a contrata\u00e7\u00e3o de uma Consultoria Ambiental especializada na avalia\u00e7\u00e3o de passivos ambientais. Para descobrir se h\u00e1 alguma contamina\u00e7\u00e3o no local, dever\u00e3o ser feitos pelo menos 02 estudos, os famosos: AVALIA\u00c7\u00c3O PRELIMINAR (FASE 1) E INVESTIGA\u00c7\u00c3O CONFIRMAT\u00d3RIA (FASE 2). Tentando \u201cagilizar\u201d o processo, a consultoria vem com a brilhante ideia de fechar um pacote de Preliminar e Confirmat\u00f3ria, pois j\u00e1 conhece tudo do assunto e j\u00e1 te apresenta a quantidade de sondagens, de po\u00e7os e de amostras de solo e \u00e1gua. Parece interessante, n\u00e3o?! Mas a resposta \u00e9 N\u00c3O! A avalia\u00e7\u00e3o de passivos ambientais ou de \u00e1reas contaminadas, como definido pelo Minist\u00e9rio do Meio Ambiente, baseia-se na \u201cestrat\u00e9gia constitu\u00edda por etapas sequenciais, em que a informa\u00e7\u00e3o obtida em cada etapa \u00e9 a base para a execu\u00e7\u00e3o da etapa posterior\u201d. Sendo assim, contratamos a Fase 1 (Preliminar), avaliamos os resultados, vamos para a Fase 2 (Confirmat\u00f3ria) e assim por diante. A Avalia\u00e7\u00e3o Preliminar tem por objetivo identificar as atividades executadas na \u00e1rea, como por exemplo postos de combust\u00edveis, ind\u00fastrias, mec\u00e2nicas, lavanderias, etc., para verificar a chance de ter ocorrido uma contamina\u00e7\u00e3o. Somente ap\u00f3s entender o hist\u00f3rico de ocupa\u00e7\u00e3o e ter um \u201ccen\u00e1rio completo\u201d da \u00e1rea \u00e9 que saberemos os locais de perfura\u00e7\u00e3o, quantidades de pontos, profundidade, n\u00ba de amostras e o custo necess\u00e1rio de uma Investiga\u00e7\u00e3o Confirmat\u00f3ria. Como disse Abraham Lincoln, \u201cse eu tivesse 8 horas para cortar uma \u00e1rvore, gastaria seis afiando meu machado\u201d. E essa \u00e9 uma frase que faz sentido quando falamos de pacotes de Avalia\u00e7\u00e3o Preliminar e Investiga\u00e7\u00e3o Confirmat\u00f3ria. Quando uma Consultoria apresenta uma proposta de Confirmat\u00f3ria pr\u00e9-definida, sem antes ter executado a Preliminar, ela n\u00e3o est\u00e1 se preparando o suficiente para execut\u00e1-la, podendo ocorrer as seguintes situa\u00e7\u00f5es: Pontos de investiga\u00e7\u00e3o mal alocados: Realiza perfura\u00e7\u00f5es em locais aleat\u00f3rios, sendo a \u00e1rea mal investigada e o estudo n\u00e3o aceito pelo \u00f3rg\u00e3o ambiental, acarretando a perda de tempo e dinheiro para o incorporador; Subestimar n\u00ba de pontos: a princ\u00edpio parece uma boa proposta no quesito financeiro, por\u00e9m ao contratar o pacote, o incorporador pode receber um estudo de qualidade t\u00e9cnica superficial, correndo o risco de conter menos pontos que o necess\u00e1rio para uma boa investiga\u00e7\u00e3o da \u00e1rea e consequente aprova\u00e7\u00e3o do \u00f3rg\u00e3o ambiental. A adequa\u00e7\u00e3o do estudo significa incluir aditivos de contrato para complementa\u00e7\u00e3o, novamente ocasionando em perda tempo e dinheiro do incorporador; Superestimar n\u00ba de pontos: da mesma forma, executar uma Confirmat\u00f3ria sem ter tempo h\u00e1bil para criar uma base t\u00e9cnica de qualidade, pode acarretar num dimensionamento al\u00e9m do necess\u00e1rio para o estudo. Este at\u00e9 poder\u00e1 ser aceito pelo \u00f3rg\u00e3o ambiental, mas significa um gasto desnecess\u00e1rio em seu projeto; Ou seja, fechando um \u201cpacote\u201d voc\u00ea n\u00e3o vai ter uma base s\u00f3lida para fazer uma investiga\u00e7\u00e3o e h\u00e1 grande chance de durante os estudos ter que desembolsar mais dinheiro para complementar uma proposta inicial falha, ou, pior ainda, ter retrabalho quando o estudo for rejeitado pelo \u00f3rg\u00e3o ambiental, tamb\u00e9m levando a perda de um tempo precioso para o lan\u00e7amento do empreendimento. Por isso, a recomenda\u00e7\u00e3o \u00e9 fechar uma etapa por vez, assim todas as etapas s\u00e3o bem executadas e a \u00e1rea \u00e9 bem investigada, levando a um parecer favor\u00e1vel para execu\u00e7\u00e3o do empreendimento. As etapas sequenciais do Gerenciamento de \u00c1reas Contaminadas permitem essa vantagem ao contratante. E voc\u00ea? 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Tentando \u201cagilizar\u201d o processo, a consultoria vem com a brilhante ideia de fechar um pacote de Preliminar e Confirmat\u00f3ria, pois j\u00e1 conhece tudo do assunto e j\u00e1 te apresenta a quantidade de sondagens, de po\u00e7os e de amostras de solo e \u00e1gua. Parece interessante, n\u00e3o?! Mas a resposta \u00e9 N\u00c3O! A avalia\u00e7\u00e3o de passivos ambientais ou de \u00e1reas contaminadas, como definido pelo Minist\u00e9rio do Meio Ambiente, baseia-se na \u201cestrat\u00e9gia constitu\u00edda por etapas sequenciais, em que a informa\u00e7\u00e3o obtida em cada etapa \u00e9 a base para a execu\u00e7\u00e3o da etapa posterior\u201d. Sendo assim, contratamos a Fase 1 (Preliminar), avaliamos os resultados, vamos para a Fase 2 (Confirmat\u00f3ria) e assim por diante. A Avalia\u00e7\u00e3o Preliminar tem por objetivo identificar as atividades executadas na \u00e1rea, como por exemplo postos de combust\u00edveis, ind\u00fastrias, mec\u00e2nicas, lavanderias, etc., para verificar a chance de ter ocorrido uma contamina\u00e7\u00e3o. Somente ap\u00f3s entender o hist\u00f3rico de ocupa\u00e7\u00e3o e ter um \u201ccen\u00e1rio completo\u201d da \u00e1rea \u00e9 que saberemos os locais de perfura\u00e7\u00e3o, quantidades de pontos, profundidade, n\u00ba de amostras e o custo necess\u00e1rio de uma Investiga\u00e7\u00e3o Confirmat\u00f3ria. Como disse Abraham Lincoln, \u201cse eu tivesse 8 horas para cortar uma \u00e1rvore, gastaria seis afiando meu machado\u201d. E essa \u00e9 uma frase que faz sentido quando falamos de pacotes de Avalia\u00e7\u00e3o Preliminar e Investiga\u00e7\u00e3o Confirmat\u00f3ria. Quando uma Consultoria apresenta uma proposta de Confirmat\u00f3ria pr\u00e9-definida, sem antes ter executado a Preliminar, ela n\u00e3o est\u00e1 se preparando o suficiente para execut\u00e1-la, podendo ocorrer as seguintes situa\u00e7\u00f5es: Pontos de investiga\u00e7\u00e3o mal alocados: Realiza perfura\u00e7\u00f5es em locais aleat\u00f3rios, sendo a \u00e1rea mal investigada e o estudo n\u00e3o aceito pelo \u00f3rg\u00e3o ambiental, acarretando a perda de tempo e dinheiro para o incorporador; Subestimar n\u00ba de pontos: a princ\u00edpio parece uma boa proposta no quesito financeiro, por\u00e9m ao contratar o pacote, o incorporador pode receber um estudo de qualidade t\u00e9cnica superficial, correndo o risco de conter menos pontos que o necess\u00e1rio para uma boa investiga\u00e7\u00e3o da \u00e1rea e consequente aprova\u00e7\u00e3o do \u00f3rg\u00e3o ambiental. A adequa\u00e7\u00e3o do estudo significa incluir aditivos de contrato para complementa\u00e7\u00e3o, novamente ocasionando em perda tempo e dinheiro do incorporador; Superestimar n\u00ba de pontos: da mesma forma, executar uma Confirmat\u00f3ria sem ter tempo h\u00e1bil para criar uma base t\u00e9cnica de qualidade, pode acarretar num dimensionamento al\u00e9m do necess\u00e1rio para o estudo. Este at\u00e9 poder\u00e1 ser aceito pelo \u00f3rg\u00e3o ambiental, mas significa um gasto desnecess\u00e1rio em seu projeto; Ou seja, fechando um \u201cpacote\u201d voc\u00ea n\u00e3o vai ter uma base s\u00f3lida para fazer uma investiga\u00e7\u00e3o e h\u00e1 grande chance de durante os estudos ter que desembolsar mais dinheiro para complementar uma proposta inicial falha, ou, pior ainda, ter retrabalho quando o estudo for rejeitado pelo \u00f3rg\u00e3o ambiental, tamb\u00e9m levando a perda de um tempo precioso para o lan\u00e7amento do empreendimento. Por isso, a recomenda\u00e7\u00e3o \u00e9 fechar uma etapa por vez, assim todas as etapas s\u00e3o bem executadas e a \u00e1rea \u00e9 bem investigada, levando a um parecer favor\u00e1vel para execu\u00e7\u00e3o do empreendimento. As etapas sequenciais do Gerenciamento de \u00c1reas Contaminadas permitem essa vantagem ao contratante. E voc\u00ea? 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Publicado em 12 de fevereiro de 2020 por ECOPRO Engenharia e Projetos Ao receber uma op\u00e7\u00e3o de compra de terreno o incorporador vai direto analisar sua viabilidade. S\u00e3o realizadas a An\u00e1lise Comercial, T\u00e9cnica, Financeira, Jur\u00eddica, e o t\u00f3pico que ser\u00e1 dado aten\u00e7\u00e3o neste texto, a AN\u00c1LISE AMBIENTAL, ou seja, verificar se houve ou h\u00e1 no local algum \u201cproblema\u201d com o meio ambiente que possa complicar ou inviabilizar o empreendimento. Para ter seguran\u00e7a na decis\u00e3o sobre a compra do terreno, o incorporador parte para a contrata\u00e7\u00e3o de uma Consultoria Ambiental especializada na avalia\u00e7\u00e3o de passivos ambientais. Para descobrir se h\u00e1 alguma contamina\u00e7\u00e3o no local, dever\u00e3o ser feitos pelo menos 02 estudos, os famosos: AVALIA\u00c7\u00c3O PRELIMINAR (FASE 1) E INVESTIGA\u00c7\u00c3O CONFIRMAT\u00d3RIA (FASE 2). Tentando \u201cagilizar\u201d o processo, a consultoria vem com a brilhante ideia de fechar um pacote de Preliminar e Confirmat\u00f3ria, pois j\u00e1 conhece tudo do assunto e j\u00e1 te apresenta a quantidade de sondagens, de po\u00e7os e de amostras de solo e \u00e1gua. Parece interessante, n\u00e3o?! Mas a resposta \u00e9 N\u00c3O! A avalia\u00e7\u00e3o de passivos ambientais ou de \u00e1reas contaminadas, como definido pelo Minist\u00e9rio do Meio Ambiente, baseia-se na \u201cestrat\u00e9gia constitu\u00edda por etapas sequenciais, em que a informa\u00e7\u00e3o obtida em cada etapa \u00e9 a base para a execu\u00e7\u00e3o da etapa posterior\u201d. Sendo assim, contratamos a Fase 1 (Preliminar), avaliamos os resultados, vamos para a Fase 2 (Confirmat\u00f3ria) e assim por diante. A Avalia\u00e7\u00e3o Preliminar tem por objetivo identificar as atividades executadas na \u00e1rea, como por exemplo postos de combust\u00edveis, ind\u00fastrias, mec\u00e2nicas, lavanderias, etc., para verificar a chance de ter ocorrido uma contamina\u00e7\u00e3o. Somente ap\u00f3s entender o hist\u00f3rico de ocupa\u00e7\u00e3o e ter um \u201ccen\u00e1rio completo\u201d da \u00e1rea \u00e9 que saberemos os locais de perfura\u00e7\u00e3o, quantidades de pontos, profundidade, n\u00ba de amostras e o custo necess\u00e1rio de uma Investiga\u00e7\u00e3o Confirmat\u00f3ria. Como disse Abraham Lincoln, \u201cse eu tivesse 8 horas para cortar uma \u00e1rvore, gastaria seis afiando meu machado\u201d. E essa \u00e9 uma frase que faz sentido quando falamos de pacotes de Avalia\u00e7\u00e3o Preliminar e Investiga\u00e7\u00e3o Confirmat\u00f3ria. Quando uma Consultoria apresenta uma proposta de Confirmat\u00f3ria pr\u00e9-definida, sem antes ter executado a Preliminar, ela n\u00e3o est\u00e1 se preparando o suficiente para execut\u00e1-la, podendo ocorrer as seguintes situa\u00e7\u00f5es: Pontos de investiga\u00e7\u00e3o mal alocados: Realiza perfura\u00e7\u00f5es em locais aleat\u00f3rios, sendo a \u00e1rea mal investigada e o estudo n\u00e3o aceito pelo \u00f3rg\u00e3o ambiental, acarretando a perda de tempo e dinheiro para o incorporador; Subestimar n\u00ba de pontos: a princ\u00edpio parece uma boa proposta no quesito financeiro, por\u00e9m ao contratar o pacote, o incorporador pode receber um estudo de qualidade t\u00e9cnica superficial, correndo o risco de conter menos pontos que o necess\u00e1rio para uma boa investiga\u00e7\u00e3o da \u00e1rea e consequente aprova\u00e7\u00e3o do \u00f3rg\u00e3o ambiental. A adequa\u00e7\u00e3o do estudo significa incluir aditivos de contrato para complementa\u00e7\u00e3o, novamente ocasionando em perda tempo e dinheiro do incorporador; Superestimar n\u00ba de pontos: da mesma forma, executar uma Confirmat\u00f3ria sem ter tempo h\u00e1bil para criar uma base t\u00e9cnica de qualidade, pode acarretar num dimensionamento al\u00e9m do necess\u00e1rio para o estudo. Este at\u00e9 poder\u00e1 ser aceito pelo \u00f3rg\u00e3o ambiental, mas significa um gasto desnecess\u00e1rio em seu projeto; Ou seja, fechando um \u201cpacote\u201d voc\u00ea n\u00e3o vai ter uma base s\u00f3lida para fazer uma investiga\u00e7\u00e3o e h\u00e1 grande chance de durante os estudos ter que desembolsar mais dinheiro para complementar uma proposta inicial falha, ou, pior ainda, ter retrabalho quando o estudo for rejeitado pelo \u00f3rg\u00e3o ambiental, tamb\u00e9m levando a perda de um tempo precioso para o lan\u00e7amento do empreendimento. 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