{"id":1811,"date":"2022-01-12T11:34:38","date_gmt":"2022-01-12T14:34:38","guid":{"rendered":"http:\/\/ecoproengenharia.com.br\/?p=1811"},"modified":"2026-04-15T20:56:04","modified_gmt":"2026-04-15T20:56:04","slug":"informativo-ecopro-por-que-preciso-investigar-um-terreno-e-como-tomar-uma-decisao-rapida-de-compra","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ecoproengenharia.com.br\/2026\/informativo-ecopro-por-que-preciso-investigar-um-terreno-e-como-tomar-uma-decisao-rapida-de-compra\/","title":{"rendered":"Informativo ECOPRO – Por que preciso investigar um terreno e como tomar uma decis\u00e3o r\u00e1pida de compra?"},"content":{"rendered":"

Informativo ECOPRO – Passivo Ambiental na Incorpora\u00e7\u00e3o Imobili\u00e1ria<\/strong><\/h3>\n

Por que preciso investigar um terreno e como tomar uma decis\u00e3o r\u00e1pida de compra?<\/h4>\n

Publicado em 12 de fevereiro de 2020 por ECOPRO Engenharia e Projetos<\/h6>\n

Em 2020 iniciamos um projeto em que lan\u00e7amos Informativos sobre a tem\u00e1tica Passivos Ambientais na Incorpora\u00e7\u00e3o Imobili\u00e1ria com base nas d\u00favidas mais frequentes que ouvimos dos profissionais do ramo de incorpora\u00e7\u00e3o. A partir de 2022 vamos publicar todos os Informativos elaborados para o p\u00fablico para que todos possam se beneficiar do conte\u00fado.<\/p>\n

Nosso primeiro informativo aborda uma das perguntas que mais ouvimos: Por que preciso investigar um terreno e como tomar uma decis\u00e3o r\u00e1pida de compra<\/u>?<\/p>\n

A primeira quest\u00e3o que deve ser considerada quando falamos de \u00e1reas contaminadas \u00e9 o risco \u00e0 sa\u00fade humana<\/strong>. Ao comprar um terreno que est\u00e1 contaminado nenhum incorporador quer colocar em risco os trabalhadores da obra, os vizinhos e os futuros moradores e trabalhadores do novo empreendimento que ser\u00e1 constru\u00eddo.<\/p>\n

Portanto, se voc\u00ea est\u00e1 comprando uma \u00e1rea que j\u00e1 teve algum uso com potencial de contamina\u00e7\u00e3o e ir\u00e1 construir um empreendimento residencial ou comercial no local, isso caracteriza-se como uma Mudan\u00e7a de Uso do Solo<\/strong>, sendo obrigat\u00f3rio por lei<\/u> (Resolu\u00e7\u00e3o CONAMA n\u00ba 420, de 28 de dezembro de 2009) investigar<\/u> a \u00e1rea para certificar-se que o terreno est\u00e1 apto para o novo uso pretendido.<\/p>\n

Temos que lembrar que no direito ambiental a responsabilidade civil por reparar<\/strong> um dano causado ao meio ambiente recai sobre o poluidor direto e poluidor indireto<\/u>, e o que isso significa para o incorporador?<\/em> Quer dizer que, ao adquirir uma \u00e1rea contaminada, o novo propriet\u00e1rio \u00e9 respons\u00e1vel solid\u00e1rio<\/u> por ela, e diante do fato que a contamina\u00e7\u00e3o pode causar risco<\/u> \u00e0 sa\u00fade humana, o propriet\u00e1rio \u00e9 respons\u00e1vel por recuperar a \u00e1rea de forma a eliminar ou controlar o risco, mesmo que este n\u00e3o tenha sido o causador da contamina\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

A respeito da segunda quest\u00e3o quanto \u00e0 tomada de decis\u00f5es r\u00e1pidas<\/strong> sobre a compra de um terreno, h\u00e1 algumas fontes de consulta<\/u> que podem auxiliar o incorporador a entender quais etapas m\u00ednimas do gerenciamento de \u00e1reas contaminadas que ser\u00e3o necess\u00e1rias realizar futuramente.<\/p>\n

Para a cidade de S\u00e3o Paulo, no portal SP Mais F\u00e1cil<\/strong> (Dispon\u00edvel em <https:\/\/www.prefeitura.sp.gov.br\/cidade\/secretarias\/subprefeituras\/sp_mais_facil\/slc\/consulta_preliminar\/index.php?p=13853<\/a>>) \u00e9 poss\u00edvel consultar atrav\u00e9s do SQL (n\u00ba do cadastro do IPTU) se a \u00e1rea est\u00e1 cadastrada como Potencial ou Contaminada<\/u> na Prefeitura de S\u00e3o Paulo. Caso esteja marcada como \u201cpotencial\u201d ser\u00e1 necess\u00e1rio no m\u00ednimo realizar uma Avalia\u00e7\u00e3o Preliminar e uma Investiga\u00e7\u00e3o Confirmat\u00f3ria. E se estiver marcada como \u201ccontaminada\u201d ser\u00e1 necess\u00e1rio realizar todo o processo de Gerenciamento de \u00c1reas Contaminadas.<\/p>\n

No portal eletr\u00f4nico de licenciamento da CETESB<\/strong> (Dispon\u00edvel em <https:\/\/licenciamento.cetesb.sp.gov.br\/cetesb\/processo_consulta.asp<\/a>>) atrav\u00e9s do endere\u00e7o do terreno em an\u00e1lise, \u00e9 poss\u00edvel verificar se j\u00e1 existiu alguma atividade pass\u00edvel de licenciamento no local e, em caso positivo, h\u00e1 grande chance de ser necess\u00e1ria pelo menos uma Avalia\u00e7\u00e3o Preliminar e uma Investiga\u00e7\u00e3o Confirmat\u00f3ria.<\/p>\n

Para confirmar se a atividade que ocupou sua \u00e1rea de interesse tem potencial de contamina\u00e7\u00e3o, voc\u00ea pode checar na Resolu\u00e7\u00e3o SMA N\u00ba10<\/strong>, que disp\u00f5e sobre a defini\u00e7\u00e3o das atividades potencialmente geradoras de \u00e1reas contaminadas<\/u>, por meio do CNAE da empresa que ocupou\/ocupa o terreno e, caso o CNAE encontre-se nessa resolu\u00e7\u00e3o, ser\u00e1 necess\u00e1rio realizar no m\u00ednimo uma Avalia\u00e7\u00e3o Preliminar e Investiga\u00e7\u00e3o Confirmat\u00f3ria.<\/p>\n

Outra consulta r\u00e1pida \u00e9 a rela\u00e7\u00e3o de \u00e1reas contaminadas publicada pela CETESB<\/strong> anualmente, com o objetivo de verificar se sua \u00e1rea est\u00e1 contaminada ou se h\u00e1 alguma \u00e1rea muito pr\u00f3xima que est\u00e1 contaminada e possa causar algum impacto em seu terreno. No site do DATAGEO<\/u> (Dispon\u00edvel em <http:\/\/datageo.ambiente.sp.gov.br\/<\/a>>) busque por \u201c\u00e1reas contaminadas\u201d, a pesquisa retorna os mapas das rela\u00e7\u00f5es publicadas pela CETESB, veja o mais atual.<\/p>\n

A Resolu\u00e7\u00e3o SMA N\u00ba11<\/strong> disp\u00f5e sobre a defini\u00e7\u00e3o das regi\u00f5es priorit\u00e1rias para a identifica\u00e7\u00e3o de \u00e1reas contaminadas<\/u>, que atualmente s\u00e3o quatro: Barra Funda, Mooca, Ch\u00e1cara Santo Ant\u00f4nio e Jurubatuba. Essas regi\u00f5es s\u00e3o priorit\u00e1rias devido \u00e0 grande industrializa\u00e7\u00e3o que houve nesses locais. Portanto, se voc\u00ea est\u00e1 estudando um terreno nessas regi\u00f5es, a chance de ter que investig\u00e1-lo aumenta.<\/p>\n

Na \u00faltima rela\u00e7\u00e3o de \u00e1reas contaminadas divulgada pela CETESB (dezembro\/2019), est\u00e3o cadastradas 6.285 \u00e1reas, das quais 71% tiveram sua contamina\u00e7\u00e3o gerada por atividade de posto de combust\u00edvel<\/u> e 19% t\u00eam origem de atividade industrial. Por isso recomenda-se aten\u00e7\u00e3o na compra de terrenos que foram ocupados por postos de combust\u00edvel ou que est\u00e3o pr\u00f3ximos do mesmo. Um terreno que foi ocupado por um posto provavelmente passar\u00e1 por todo o processo de Gerenciamento de \u00c1reas Contaminadas.<\/p>\n

Essas s\u00e3o algumas dicas para que, como incorporador, voc\u00ea possa avaliar rapidamente<\/strong> o quanto ser\u00e1 necess\u00e1rio de investimento financeiro e de tempo<\/strong> para ter um terreno apto para a constru\u00e7\u00e3o<\/strong> de um empreendimento de uso residencial ou comercial.<\/p>\n

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Informativo ECOPRO – Passivo Ambiental na Incorpora\u00e7\u00e3o Imobili\u00e1ria Por que preciso investigar um terreno e como tomar uma decis\u00e3o r\u00e1pida de compra? Publicado em 12 de fevereiro de 2020 por ECOPRO Engenharia e Projetos Em 2020 iniciamos um projeto em que lan\u00e7amos Informativos sobre a tem\u00e1tica Passivos Ambientais na Incorpora\u00e7\u00e3o Imobili\u00e1ria com base nas d\u00favidas mais frequentes que ouvimos dos profissionais do ramo de incorpora\u00e7\u00e3o. A partir de 2022 vamos publicar todos os Informativos elaborados para o p\u00fablico para que todos possam se beneficiar do conte\u00fado. Nosso primeiro informativo aborda uma das perguntas que mais ouvimos: Por que preciso investigar um terreno e como tomar uma decis\u00e3o r\u00e1pida de compra? A primeira quest\u00e3o que deve ser considerada quando falamos de \u00e1reas contaminadas \u00e9 o risco \u00e0 sa\u00fade humana. Ao comprar um terreno que est\u00e1 contaminado nenhum incorporador quer colocar em risco os trabalhadores da obra, os vizinhos e os futuros moradores e trabalhadores do novo empreendimento que ser\u00e1 constru\u00eddo. Portanto, se voc\u00ea est\u00e1 comprando uma \u00e1rea que j\u00e1 teve algum uso com potencial de contamina\u00e7\u00e3o e ir\u00e1 construir um empreendimento residencial ou comercial no local, isso caracteriza-se como uma Mudan\u00e7a de Uso do Solo, sendo obrigat\u00f3rio por lei (Resolu\u00e7\u00e3o CONAMA n\u00ba 420, de 28 de dezembro de 2009) investigar a \u00e1rea para certificar-se que o terreno est\u00e1 apto para o novo uso pretendido. Temos que lembrar que no direito ambiental a responsabilidade civil por reparar um dano causado ao meio ambiente recai sobre o poluidor direto e poluidor indireto, e o que isso significa para o incorporador? Quer dizer que, ao adquirir uma \u00e1rea contaminada, o novo propriet\u00e1rio \u00e9 respons\u00e1vel solid\u00e1rio por ela, e diante do fato que a contamina\u00e7\u00e3o pode causar risco \u00e0 sa\u00fade humana, o propriet\u00e1rio \u00e9 respons\u00e1vel por recuperar a \u00e1rea de forma a eliminar ou controlar o risco, mesmo que este n\u00e3o tenha sido o causador da contamina\u00e7\u00e3o. A respeito da segunda quest\u00e3o quanto \u00e0 tomada de decis\u00f5es r\u00e1pidas sobre a compra de um terreno, h\u00e1 algumas fontes de consulta que podem auxiliar o incorporador a entender quais etapas m\u00ednimas do gerenciamento de \u00e1reas contaminadas que ser\u00e3o necess\u00e1rias realizar futuramente. Para a cidade de S\u00e3o Paulo, no portal SP Mais F\u00e1cil (Dispon\u00edvel em <https:\/\/www.prefeitura.sp.gov.br\/cidade\/secretarias\/subprefeituras\/sp_mais_facil\/slc\/consulta_preliminar\/index.php?p=13853>) \u00e9 poss\u00edvel consultar atrav\u00e9s do SQL (n\u00ba do cadastro do IPTU) se a \u00e1rea est\u00e1 cadastrada como Potencial ou Contaminada na Prefeitura de S\u00e3o Paulo. Caso esteja marcada como \u201cpotencial\u201d ser\u00e1 necess\u00e1rio no m\u00ednimo realizar uma Avalia\u00e7\u00e3o Preliminar e uma Investiga\u00e7\u00e3o Confirmat\u00f3ria. E se estiver marcada como \u201ccontaminada\u201d ser\u00e1 necess\u00e1rio realizar todo o processo de Gerenciamento de \u00c1reas Contaminadas. No portal eletr\u00f4nico de licenciamento da CETESB (Dispon\u00edvel em <https:\/\/licenciamento.cetesb.sp.gov.br\/cetesb\/processo_consulta.asp>) atrav\u00e9s do endere\u00e7o do terreno em an\u00e1lise, \u00e9 poss\u00edvel verificar se j\u00e1 existiu alguma atividade pass\u00edvel de licenciamento no local e, em caso positivo, h\u00e1 grande chance de ser necess\u00e1ria pelo menos uma Avalia\u00e7\u00e3o Preliminar e uma Investiga\u00e7\u00e3o Confirmat\u00f3ria. Para confirmar se a atividade que ocupou sua \u00e1rea de interesse tem potencial de contamina\u00e7\u00e3o, voc\u00ea pode checar na Resolu\u00e7\u00e3o SMA N\u00ba10, que disp\u00f5e sobre a defini\u00e7\u00e3o das atividades potencialmente geradoras de \u00e1reas contaminadas, por meio do CNAE da empresa que ocupou\/ocupa o terreno e, caso o CNAE encontre-se nessa resolu\u00e7\u00e3o, ser\u00e1 necess\u00e1rio realizar no m\u00ednimo uma Avalia\u00e7\u00e3o Preliminar e Investiga\u00e7\u00e3o Confirmat\u00f3ria. Outra consulta r\u00e1pida \u00e9 a rela\u00e7\u00e3o de \u00e1reas contaminadas publicada pela CETESB anualmente, com o objetivo de verificar se sua \u00e1rea est\u00e1 contaminada ou se h\u00e1 alguma \u00e1rea muito pr\u00f3xima que est\u00e1 contaminada e possa causar algum impacto em seu terreno. No site do DATAGEO (Dispon\u00edvel em <http:\/\/datageo.ambiente.sp.gov.br\/>) busque por \u201c\u00e1reas contaminadas\u201d, a pesquisa retorna os mapas das rela\u00e7\u00f5es publicadas pela CETESB, veja o mais atual. A Resolu\u00e7\u00e3o SMA N\u00ba11 disp\u00f5e sobre a defini\u00e7\u00e3o das regi\u00f5es priorit\u00e1rias para a identifica\u00e7\u00e3o de \u00e1reas contaminadas, que atualmente s\u00e3o quatro: Barra Funda, Mooca, Ch\u00e1cara Santo Ant\u00f4nio e Jurubatuba. Essas regi\u00f5es s\u00e3o priorit\u00e1rias devido \u00e0 grande industrializa\u00e7\u00e3o que houve nesses locais. Portanto, se voc\u00ea est\u00e1 estudando um terreno nessas regi\u00f5es, a chance de ter que investig\u00e1-lo aumenta. Na \u00faltima rela\u00e7\u00e3o de \u00e1reas contaminadas divulgada pela CETESB (dezembro\/2019), est\u00e3o cadastradas 6.285 \u00e1reas, das quais 71% tiveram sua contamina\u00e7\u00e3o gerada por atividade de posto de combust\u00edvel e 19% t\u00eam origem de atividade industrial. Por isso recomenda-se aten\u00e7\u00e3o na compra de terrenos que foram ocupados por postos de combust\u00edvel ou que est\u00e3o pr\u00f3ximos do mesmo. Um terreno que foi ocupado por um posto provavelmente passar\u00e1 por todo o processo de Gerenciamento de \u00c1reas Contaminadas. Essas s\u00e3o algumas dicas para que, como incorporador, voc\u00ea possa avaliar rapidamente o quanto ser\u00e1 necess\u00e1rio de investimento financeiro e de tempo para ter um terreno apto para a constru\u00e7\u00e3o de um empreendimento de uso residencial ou comercial.  <\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":1812,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_eb_attr":"","footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-1811","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog"],"yoast_head":"\nInformativo ECOPRO - Por que preciso investigar um terreno e como tomar uma decis\u00e3o r\u00e1pida de compra? - EcoPro Engenharia e Analise de Solos Contaminados<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/ecoproengenharia.com.br\/2026\/informativo-ecopro-por-que-preciso-investigar-um-terreno-e-como-tomar-uma-decisao-rapida-de-compra\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"pt_BR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Informativo ECOPRO - Por que preciso investigar um terreno e como tomar uma decis\u00e3o r\u00e1pida de compra? - EcoPro Engenharia e Analise de Solos Contaminados\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Informativo ECOPRO – Passivo Ambiental na Incorpora\u00e7\u00e3o Imobili\u00e1ria Por que preciso investigar um terreno e como tomar uma decis\u00e3o r\u00e1pida de compra? Publicado em 12 de fevereiro de 2020 por ECOPRO Engenharia e Projetos Em 2020 iniciamos um projeto em que lan\u00e7amos Informativos sobre a tem\u00e1tica Passivos Ambientais na Incorpora\u00e7\u00e3o Imobili\u00e1ria com base nas d\u00favidas mais frequentes que ouvimos dos profissionais do ramo de incorpora\u00e7\u00e3o. A partir de 2022 vamos publicar todos os Informativos elaborados para o p\u00fablico para que todos possam se beneficiar do conte\u00fado. Nosso primeiro informativo aborda uma das perguntas que mais ouvimos: Por que preciso investigar um terreno e como tomar uma decis\u00e3o r\u00e1pida de compra? A primeira quest\u00e3o que deve ser considerada quando falamos de \u00e1reas contaminadas \u00e9 o risco \u00e0 sa\u00fade humana. Ao comprar um terreno que est\u00e1 contaminado nenhum incorporador quer colocar em risco os trabalhadores da obra, os vizinhos e os futuros moradores e trabalhadores do novo empreendimento que ser\u00e1 constru\u00eddo. Portanto, se voc\u00ea est\u00e1 comprando uma \u00e1rea que j\u00e1 teve algum uso com potencial de contamina\u00e7\u00e3o e ir\u00e1 construir um empreendimento residencial ou comercial no local, isso caracteriza-se como uma Mudan\u00e7a de Uso do Solo, sendo obrigat\u00f3rio por lei (Resolu\u00e7\u00e3o CONAMA n\u00ba 420, de 28 de dezembro de 2009) investigar a \u00e1rea para certificar-se que o terreno est\u00e1 apto para o novo uso pretendido. Temos que lembrar que no direito ambiental a responsabilidade civil por reparar um dano causado ao meio ambiente recai sobre o poluidor direto e poluidor indireto, e o que isso significa para o incorporador? Quer dizer que, ao adquirir uma \u00e1rea contaminada, o novo propriet\u00e1rio \u00e9 respons\u00e1vel solid\u00e1rio por ela, e diante do fato que a contamina\u00e7\u00e3o pode causar risco \u00e0 sa\u00fade humana, o propriet\u00e1rio \u00e9 respons\u00e1vel por recuperar a \u00e1rea de forma a eliminar ou controlar o risco, mesmo que este n\u00e3o tenha sido o causador da contamina\u00e7\u00e3o. A respeito da segunda quest\u00e3o quanto \u00e0 tomada de decis\u00f5es r\u00e1pidas sobre a compra de um terreno, h\u00e1 algumas fontes de consulta que podem auxiliar o incorporador a entender quais etapas m\u00ednimas do gerenciamento de \u00e1reas contaminadas que ser\u00e3o necess\u00e1rias realizar futuramente. Para a cidade de S\u00e3o Paulo, no portal SP Mais F\u00e1cil (Dispon\u00edvel em <https:\/\/www.prefeitura.sp.gov.br\/cidade\/secretarias\/subprefeituras\/sp_mais_facil\/slc\/consulta_preliminar\/index.php?p=13853>) \u00e9 poss\u00edvel consultar atrav\u00e9s do SQL (n\u00ba do cadastro do IPTU) se a \u00e1rea est\u00e1 cadastrada como Potencial ou Contaminada na Prefeitura de S\u00e3o Paulo. Caso esteja marcada como \u201cpotencial\u201d ser\u00e1 necess\u00e1rio no m\u00ednimo realizar uma Avalia\u00e7\u00e3o Preliminar e uma Investiga\u00e7\u00e3o Confirmat\u00f3ria. E se estiver marcada como \u201ccontaminada\u201d ser\u00e1 necess\u00e1rio realizar todo o processo de Gerenciamento de \u00c1reas Contaminadas. No portal eletr\u00f4nico de licenciamento da CETESB (Dispon\u00edvel em <https:\/\/licenciamento.cetesb.sp.gov.br\/cetesb\/processo_consulta.asp>) atrav\u00e9s do endere\u00e7o do terreno em an\u00e1lise, \u00e9 poss\u00edvel verificar se j\u00e1 existiu alguma atividade pass\u00edvel de licenciamento no local e, em caso positivo, h\u00e1 grande chance de ser necess\u00e1ria pelo menos uma Avalia\u00e7\u00e3o Preliminar e uma Investiga\u00e7\u00e3o Confirmat\u00f3ria. Para confirmar se a atividade que ocupou sua \u00e1rea de interesse tem potencial de contamina\u00e7\u00e3o, voc\u00ea pode checar na Resolu\u00e7\u00e3o SMA N\u00ba10, que disp\u00f5e sobre a defini\u00e7\u00e3o das atividades potencialmente geradoras de \u00e1reas contaminadas, por meio do CNAE da empresa que ocupou\/ocupa o terreno e, caso o CNAE encontre-se nessa resolu\u00e7\u00e3o, ser\u00e1 necess\u00e1rio realizar no m\u00ednimo uma Avalia\u00e7\u00e3o Preliminar e Investiga\u00e7\u00e3o Confirmat\u00f3ria. Outra consulta r\u00e1pida \u00e9 a rela\u00e7\u00e3o de \u00e1reas contaminadas publicada pela CETESB anualmente, com o objetivo de verificar se sua \u00e1rea est\u00e1 contaminada ou se h\u00e1 alguma \u00e1rea muito pr\u00f3xima que est\u00e1 contaminada e possa causar algum impacto em seu terreno. No site do DATAGEO (Dispon\u00edvel em <http:\/\/datageo.ambiente.sp.gov.br\/>) busque por \u201c\u00e1reas contaminadas\u201d, a pesquisa retorna os mapas das rela\u00e7\u00f5es publicadas pela CETESB, veja o mais atual. A Resolu\u00e7\u00e3o SMA N\u00ba11 disp\u00f5e sobre a defini\u00e7\u00e3o das regi\u00f5es priorit\u00e1rias para a identifica\u00e7\u00e3o de \u00e1reas contaminadas, que atualmente s\u00e3o quatro: Barra Funda, Mooca, Ch\u00e1cara Santo Ant\u00f4nio e Jurubatuba. Essas regi\u00f5es s\u00e3o priorit\u00e1rias devido \u00e0 grande industrializa\u00e7\u00e3o que houve nesses locais. Portanto, se voc\u00ea est\u00e1 estudando um terreno nessas regi\u00f5es, a chance de ter que investig\u00e1-lo aumenta. Na \u00faltima rela\u00e7\u00e3o de \u00e1reas contaminadas divulgada pela CETESB (dezembro\/2019), est\u00e3o cadastradas 6.285 \u00e1reas, das quais 71% tiveram sua contamina\u00e7\u00e3o gerada por atividade de posto de combust\u00edvel e 19% t\u00eam origem de atividade industrial. Por isso recomenda-se aten\u00e7\u00e3o na compra de terrenos que foram ocupados por postos de combust\u00edvel ou que est\u00e3o pr\u00f3ximos do mesmo. Um terreno que foi ocupado por um posto provavelmente passar\u00e1 por todo o processo de Gerenciamento de \u00c1reas Contaminadas. Essas s\u00e3o algumas dicas para que, como incorporador, voc\u00ea possa avaliar rapidamente o quanto ser\u00e1 necess\u00e1rio de investimento financeiro e de tempo para ter um terreno apto para a constru\u00e7\u00e3o de um empreendimento de uso residencial ou comercial.  \" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/ecoproengenharia.com.br\/2026\/informativo-ecopro-por-que-preciso-investigar-um-terreno-e-como-tomar-uma-decisao-rapida-de-compra\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"EcoPro Engenharia e Analise de Solos Contaminados\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2022-01-12T14:34:38+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2026-04-15T20:56:04+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/ecoproengenharia.com.br\/2026\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/Capa-post.png\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1600\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"1600\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/png\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"EcoPro\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Escrito por\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"EcoPro\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Est. tempo de leitura\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"4 minutos\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/ecoproengenharia.com.br\\\/2026\\\/informativo-ecopro-por-que-preciso-investigar-um-terreno-e-como-tomar-uma-decisao-rapida-de-compra\\\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/ecoproengenharia.com.br\\\/2026\\\/informativo-ecopro-por-que-preciso-investigar-um-terreno-e-como-tomar-uma-decisao-rapida-de-compra\\\/\"},\"author\":{\"name\":\"EcoPro\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/ecoproengenharia.com.br\\\/2026\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/e3951eac943b980f878b4b53ff3fda02\"},\"headline\":\"Informativo ECOPRO – Por que preciso investigar um terreno e como tomar uma decis\u00e3o r\u00e1pida de compra?\",\"datePublished\":\"2022-01-12T14:34:38+00:00\",\"dateModified\":\"2026-04-15T20:56:04+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/ecoproengenharia.com.br\\\/2026\\\/informativo-ecopro-por-que-preciso-investigar-um-terreno-e-como-tomar-uma-decisao-rapida-de-compra\\\/\"},\"wordCount\":912,\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/ecoproengenharia.com.br\\\/2026\\\/#organization\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/ecoproengenharia.com.br\\\/2026\\\/informativo-ecopro-por-que-preciso-investigar-um-terreno-e-como-tomar-uma-decisao-rapida-de-compra\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/ecoproengenharia.com.br\\\/2026\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2022\\\/01\\\/Capa-post.png\",\"articleSection\":[\"Novidades\"],\"inLanguage\":\"pt-BR\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/ecoproengenharia.com.br\\\/2026\\\/informativo-ecopro-por-que-preciso-investigar-um-terreno-e-como-tomar-uma-decisao-rapida-de-compra\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/ecoproengenharia.com.br\\\/2026\\\/informativo-ecopro-por-que-preciso-investigar-um-terreno-e-como-tomar-uma-decisao-rapida-de-compra\\\/\",\"name\":\"Informativo ECOPRO - Por que preciso investigar um terreno e como tomar uma decis\u00e3o r\u00e1pida de compra? 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Publicado em 12 de fevereiro de 2020 por ECOPRO Engenharia e Projetos Em 2020 iniciamos um projeto em que lan\u00e7amos Informativos sobre a tem\u00e1tica Passivos Ambientais na Incorpora\u00e7\u00e3o Imobili\u00e1ria com base nas d\u00favidas mais frequentes que ouvimos dos profissionais do ramo de incorpora\u00e7\u00e3o. A partir de 2022 vamos publicar todos os Informativos elaborados para o p\u00fablico para que todos possam se beneficiar do conte\u00fado. Nosso primeiro informativo aborda uma das perguntas que mais ouvimos: Por que preciso investigar um terreno e como tomar uma decis\u00e3o r\u00e1pida de compra? A primeira quest\u00e3o que deve ser considerada quando falamos de \u00e1reas contaminadas \u00e9 o risco \u00e0 sa\u00fade humana. Ao comprar um terreno que est\u00e1 contaminado nenhum incorporador quer colocar em risco os trabalhadores da obra, os vizinhos e os futuros moradores e trabalhadores do novo empreendimento que ser\u00e1 constru\u00eddo. Portanto, se voc\u00ea est\u00e1 comprando uma \u00e1rea que j\u00e1 teve algum uso com potencial de contamina\u00e7\u00e3o e ir\u00e1 construir um empreendimento residencial ou comercial no local, isso caracteriza-se como uma Mudan\u00e7a de Uso do Solo, sendo obrigat\u00f3rio por lei (Resolu\u00e7\u00e3o CONAMA n\u00ba 420, de 28 de dezembro de 2009) investigar a \u00e1rea para certificar-se que o terreno est\u00e1 apto para o novo uso pretendido. Temos que lembrar que no direito ambiental a responsabilidade civil por reparar um dano causado ao meio ambiente recai sobre o poluidor direto e poluidor indireto, e o que isso significa para o incorporador? Quer dizer que, ao adquirir uma \u00e1rea contaminada, o novo propriet\u00e1rio \u00e9 respons\u00e1vel solid\u00e1rio por ela, e diante do fato que a contamina\u00e7\u00e3o pode causar risco \u00e0 sa\u00fade humana, o propriet\u00e1rio \u00e9 respons\u00e1vel por recuperar a \u00e1rea de forma a eliminar ou controlar o risco, mesmo que este n\u00e3o tenha sido o causador da contamina\u00e7\u00e3o. A respeito da segunda quest\u00e3o quanto \u00e0 tomada de decis\u00f5es r\u00e1pidas sobre a compra de um terreno, h\u00e1 algumas fontes de consulta que podem auxiliar o incorporador a entender quais etapas m\u00ednimas do gerenciamento de \u00e1reas contaminadas que ser\u00e3o necess\u00e1rias realizar futuramente. Para a cidade de S\u00e3o Paulo, no portal SP Mais F\u00e1cil (Dispon\u00edvel em <https:\/\/www.prefeitura.sp.gov.br\/cidade\/secretarias\/subprefeituras\/sp_mais_facil\/slc\/consulta_preliminar\/index.php?p=13853>) \u00e9 poss\u00edvel consultar atrav\u00e9s do SQL (n\u00ba do cadastro do IPTU) se a \u00e1rea est\u00e1 cadastrada como Potencial ou Contaminada na Prefeitura de S\u00e3o Paulo. Caso esteja marcada como \u201cpotencial\u201d ser\u00e1 necess\u00e1rio no m\u00ednimo realizar uma Avalia\u00e7\u00e3o Preliminar e uma Investiga\u00e7\u00e3o Confirmat\u00f3ria. E se estiver marcada como \u201ccontaminada\u201d ser\u00e1 necess\u00e1rio realizar todo o processo de Gerenciamento de \u00c1reas Contaminadas. No portal eletr\u00f4nico de licenciamento da CETESB (Dispon\u00edvel em <https:\/\/licenciamento.cetesb.sp.gov.br\/cetesb\/processo_consulta.asp>) atrav\u00e9s do endere\u00e7o do terreno em an\u00e1lise, \u00e9 poss\u00edvel verificar se j\u00e1 existiu alguma atividade pass\u00edvel de licenciamento no local e, em caso positivo, h\u00e1 grande chance de ser necess\u00e1ria pelo menos uma Avalia\u00e7\u00e3o Preliminar e uma Investiga\u00e7\u00e3o Confirmat\u00f3ria. Para confirmar se a atividade que ocupou sua \u00e1rea de interesse tem potencial de contamina\u00e7\u00e3o, voc\u00ea pode checar na Resolu\u00e7\u00e3o SMA N\u00ba10, que disp\u00f5e sobre a defini\u00e7\u00e3o das atividades potencialmente geradoras de \u00e1reas contaminadas, por meio do CNAE da empresa que ocupou\/ocupa o terreno e, caso o CNAE encontre-se nessa resolu\u00e7\u00e3o, ser\u00e1 necess\u00e1rio realizar no m\u00ednimo uma Avalia\u00e7\u00e3o Preliminar e Investiga\u00e7\u00e3o Confirmat\u00f3ria. Outra consulta r\u00e1pida \u00e9 a rela\u00e7\u00e3o de \u00e1reas contaminadas publicada pela CETESB anualmente, com o objetivo de verificar se sua \u00e1rea est\u00e1 contaminada ou se h\u00e1 alguma \u00e1rea muito pr\u00f3xima que est\u00e1 contaminada e possa causar algum impacto em seu terreno. No site do DATAGEO (Dispon\u00edvel em <http:\/\/datageo.ambiente.sp.gov.br\/>) busque por \u201c\u00e1reas contaminadas\u201d, a pesquisa retorna os mapas das rela\u00e7\u00f5es publicadas pela CETESB, veja o mais atual. A Resolu\u00e7\u00e3o SMA N\u00ba11 disp\u00f5e sobre a defini\u00e7\u00e3o das regi\u00f5es priorit\u00e1rias para a identifica\u00e7\u00e3o de \u00e1reas contaminadas, que atualmente s\u00e3o quatro: Barra Funda, Mooca, Ch\u00e1cara Santo Ant\u00f4nio e Jurubatuba. Essas regi\u00f5es s\u00e3o priorit\u00e1rias devido \u00e0 grande industrializa\u00e7\u00e3o que houve nesses locais. 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Essas s\u00e3o algumas dicas para que, como incorporador, voc\u00ea possa avaliar rapidamente o quanto ser\u00e1 necess\u00e1rio de investimento financeiro e de tempo para ter um terreno apto para a constru\u00e7\u00e3o de um empreendimento de uso residencial ou comercial.  ","og_url":"https:\/\/ecoproengenharia.com.br\/2026\/informativo-ecopro-por-que-preciso-investigar-um-terreno-e-como-tomar-uma-decisao-rapida-de-compra\/","og_site_name":"EcoPro Engenharia e Analise de Solos Contaminados","article_published_time":"2022-01-12T14:34:38+00:00","article_modified_time":"2026-04-15T20:56:04+00:00","og_image":[{"width":1600,"height":1600,"url":"https:\/\/ecoproengenharia.com.br\/2026\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/Capa-post.png","type":"image\/png"}],"author":"EcoPro","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Escrito por":"EcoPro","Est. tempo de leitura":"4 minutos"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/ecoproengenharia.com.br\/2026\/informativo-ecopro-por-que-preciso-investigar-um-terreno-e-como-tomar-uma-decisao-rapida-de-compra\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/ecoproengenharia.com.br\/2026\/informativo-ecopro-por-que-preciso-investigar-um-terreno-e-como-tomar-uma-decisao-rapida-de-compra\/"},"author":{"name":"EcoPro","@id":"https:\/\/ecoproengenharia.com.br\/2026\/#\/schema\/person\/e3951eac943b980f878b4b53ff3fda02"},"headline":"Informativo ECOPRO – Por que preciso investigar um terreno e como tomar uma decis\u00e3o r\u00e1pida de compra?","datePublished":"2022-01-12T14:34:38+00:00","dateModified":"2026-04-15T20:56:04+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/ecoproengenharia.com.br\/2026\/informativo-ecopro-por-que-preciso-investigar-um-terreno-e-como-tomar-uma-decisao-rapida-de-compra\/"},"wordCount":912,"publisher":{"@id":"https:\/\/ecoproengenharia.com.br\/2026\/#organization"},"image":{"@id":"https:\/\/ecoproengenharia.com.br\/2026\/informativo-ecopro-por-que-preciso-investigar-um-terreno-e-como-tomar-uma-decisao-rapida-de-compra\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/ecoproengenharia.com.br\/2026\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/Capa-post.png","articleSection":["Novidades"],"inLanguage":"pt-BR"},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/ecoproengenharia.com.br\/2026\/informativo-ecopro-por-que-preciso-investigar-um-terreno-e-como-tomar-uma-decisao-rapida-de-compra\/","url":"https:\/\/ecoproengenharia.com.br\/2026\/informativo-ecopro-por-que-preciso-investigar-um-terreno-e-como-tomar-uma-decisao-rapida-de-compra\/","name":"Informativo ECOPRO - 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